Разъяснение РБ
№ 03-25/514 от 16.03.2005. О некоторых вопросах по спорам, вытекающим из договоров аренды

Вопрос: В каком порядке определяется задолженность по арендной плате и начисляется пеня за просрочку исполнения обязательств, предусмотренная договором, при обращении в хозяйственный суд, когда ставки арендной платы предусмотрены Положением об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 года N 495?

Ответ: В связи с вопросами, вытекающими из договоров аренды, Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь разъясняет следующее.

Положением об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 года N 495 (далее - Положение), предусмотрено, что арендная плата за общественные, административные и переоборудованные производственные помещения устанавливается в евро и вносится резидентами Республики Беларусь в белорусских рублях по курсу Национального банка, установленному к евро на день оплаты (подпункт 3.1 пункта 3 Положения).

Таким образом, в том случае, если фактическая оплата арендатором не была произведена, сумма задолженности определяется в рублях, исходя из курса евро на день предъявления иска, и может быть пересчитана, исходя из курса евро на день вынесения судом решения.

При этом на основании статьи 127 ХПК Республики Беларусь и пункта 16 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 7 декабря 2000 года N 16 "О применении хозяйственными судами законодательства Республики Беларусь о государственной пошлине" судам необходимо довзыскивать государственную пошлину в связи с увеличением размера исковых требований, поскольку в евро определяется размер арендной платы, а сама сумма задолженности определяется в белорусских рублях и может увеличиться в связи с наличием курсовых разниц.

Если за просрочку исполнения обязательства установлена неустойка (штраф, пеня), то ее размер исчисляется от суммы арендной платы в белорусских рублях за каждый месяц (период) отдельно в зависимости от периода просрочки и курса евро, установленного на день, когда обязательство должно было быть исполнено согласно договору.

Председатель Высшего Хозяйственного

Суда Республики Беларусь В.С.Каменков