Постановление Министерства архитектуры и строительства РБ
№ 14 от 27.08.2003. Об утверждении Инструкции о порядке определения величины льготного кредита

Зарегистрировано в НРПА РБ 8 сентября 2003 г. N 8/9977



Во исполнение подпункта 1.7 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. N 185 "О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N 38, 1/1172; 2001 г., N 100, 1/3137) Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке определения величины льготного кредита.



Министр Г.Ф.Курочкин



СОГЛАСОВАНО
Председатель Правления
открытого акционерного общества
"Сберегательный банк "Беларусбанк"
     Н.А.Ермакова
22.08.2003

                                                  УТВЕРЖДЕНО
                                                  Постановление
                                                  Министерства архитектуры
                                                  и строительства
                                                  Республики Беларусь
                                                  27.08.2003 N 14
 


1. Настоящая Инструкция устанавливает порядок определения величины льготного кредита, предоставляемого гражданам на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.

2. Нормативы общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются в размере 20 кв. метров на одного члена семьи (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры - 36 кв. метров), а для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих (реконструирующих) в них одноквартирные или блокированные жилые дома, - 30 кв. метров (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме - 44 кв. метра).

Указанные нормативы общей площади жилого помещения, установленные для определения величины льготного кредита, увеличиваются на 15 кв. метров для Героев Беларуси, Героев Советского Союза, Героев Социалистического Труда, полных кавалеров орденов Славы, Трудовой Славы, а также для граждан, обладающих в соответствии с законодательством правом на дополнительную площадь жилого помещения по состоянию здоровья.

3. Максимальный размер предоставляемого гражданам льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилых помещений не должен превышать:

100 процентов (для многодетных семей - до 95 процентов) стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств при приемке в эксплуатацию жилых домов (квартир) с выполнением работ, предусмотренных в части первой пункта 6 Положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 ноября 1991 г. N 452 (Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь, 1991 г., N 34, ст. 416), обеспечивающих полную готовность жилых помещений к эксплуатации;

90 процентов (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 50 тыс. человек и в городах Кобрине, Слуцке, Речице, Светлогорске, и для многодетных семей - 95 процентов) стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств при приемке в эксплуатацию жилых домов (квартир) без выполнения работ, предусмотренных в части первой пункта 6 Положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию, обеспечивающих полную готовность жилых помещений к эксплуатации.

Условные примеры расчета величины льготного кредита приведены согласно приложению 1.

4. Принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита при строительстве (реконструкции) жилого помещения в населенном пункте по месту жительства устанавливаются за вычетом общей площади жилых помещений, находящихся в собственности гражданина и членов его семьи в населенном пункте по месту жительства (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежащие гражданину и членам его семьи доли в праве общей собственности на жилые помещения), а также общей площади жилых помещений, находившихся в собственности и отчужденных гражданином и (или) членами его семьи в населенном пункте по месту жительства в течение 3 лет до заключения кредитного договора (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежавшие и отчужденные гражданином и (или) членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора доли в праве собственности на жилые помещения). Общая площадь жилого помещения, приходящаяся на долю в праве общей собственности на жилое помещение, определяется исходя из общей площади жилого помещения пропорционально размеру доли в праве общей собственности на жилое помещение.

Принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита при строительстве (реконструкции) жилого помещения в населенном пункте не по месту жительства устанавливаются за вычетом общей площади жилых помещений, находящихся в собственности гражданина и членов его семьи в населенном пункте по месту жительства и в населенном пункте по месту строительства (реконструкции) жилого помещения (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежащие гражданину и членам его семьи доли в праве общей собственности на жилые помещения), а также общей площади жилых помещений, находившихся в собственности и отчужденных гражданином и (или) членами его семьи в населенном пункте по месту жительства и в населенном пункте по месту строительства (реконструкции) жилого помещения в течение 3 лет до заключения кредитного договора (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежавшие и отчужденные гражданином и (или) членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора доли в праве собственности на жилые помещения).

В случае отчуждения кредитополучателем и (или) членами его семьи находившегося в их собственности жилого помещения (принадлежавшей им доли в праве общей собственности на жилое помещение) в течение 3 лет до заключения кредитного договора и приобретения в собственность другого жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) из указанных жилых помещений (долей) учитывается жилое помещение большей площади (доля, на которую приходится большая площадь жилого помещения).

Для военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, органов финансовых расследований Комитета государственного контроля Республики Беларусь, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, включая уволенных с военной службы, службы в органах внутренних дел, органах финансовых расследований Комитета государственного контроля Республики Беларусь, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям по возрасту, состоянию здоровья или сокращению штатов (далее - военнослужащие), нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются за вычетом общей площади жилых помещений:

находящихся в собственности военнослужащих и членов их семей в населенном пункте по месту жительства и в населенном пункте по месту строительства (реконструкции) жилого помещения (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежащие военнослужащим и членам их семей доли в праве общей собственности на жилые помещения);

находившихся в собственности и отчужденных военнослужащими и (или) членами их семей в населенном пункте по месту жительства и в населенном пункте по месту строительства (реконструкции) жилого помещения в течение 3 лет до заключения кредитного договора (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежавшие и отчужденные военнослужащими и (или) членами их семей в течение 3 лет до заключения кредитного договора доли в праве собственности на жилые помещения);

находящихся в собственности военнослужащих и членов их семей (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежащие военнослужащим и членам их семей доли в праве общей собственности на жилые помещения), а также находившихся в собственности и отчужденных военнослужащими и (или) членами их семей в течение 3 лет до заключения кредитного договора (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежавшие и отчужденные военнослужащими и (или) членами их семей в течение 3 лет до заключения кредитного договора доли в праве собственности на жилые помещения) в иных населенных пунктах, если жилые помещения в иных населенных пунктах были предоставлены Министерством обороны Республики Беларусь, другими государственными органами, имеющими воинские формирования и военизированные организации, и впоследствии приобретены военнослужащими и (или) членами их семей в собственность в установленном законодательством порядке либо если указанные лица направлялись на строительство этих жилых помещений государственными органами, в которых проходят (проходили) военную службу (службу), либо местными исполнительными и распорядительными органами с участием названных государственных органов.

Принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются за вычетом общей площади жилых помещений организаций застройщиков, по которым выплачены паевые взносы гражданином и (или) членами его семьи, и жилых помещений, по которым гражданином и (или) членами его семьи осуществлена уплата цены договора создания объекта долевого строительства, находящихся в населенном пункте по месту жительства и в населенном пункте по месту строительства (реконструкции) жилого помещения, а для военнослужащих - и в других населенных пунктах, если они направлялись на строительство этих жилых помещений государственными органами, в которых проходят (проходили) военную службу (службу), либо местными исполнительными и распорядительными органами с участием названных государственных органов.

Принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются без учета общей площади жилого помещения (в том числе общей площади жилого помещения, приходящейся на долю в праве общей собственности на жилое помещение):

на реконструкцию которого предоставляется льготный кредит;

признанного в установленном порядке непригодным для проживания;

отчужденного (в том числе при отчуждении доли в праве общей собственности) гражданином и (или) членами его семьи совместно проживающим членам семьи, если общая площадь указанного помещения (общая площадь жилого помещения, приходящаяся на долю в праве общей собственности на жилое помещение) принята в расчет нормируемых размеров общей площади для определения величины льготного кредита для данной семьи;

находящегося в собственности родителей (в том числе доля в праве общей собственности на которое принадлежит родителям):

для молодых и многодетных семей, проживающих совместно с родителями в жилом помещении, находящемся в собственности родителей (в том числе доля в праве общей собственности на которое принадлежит родителям);

для лиц, уволенных с военной службы по возрасту, состоянию здоровья или сокращению штатов и проживающих после изменения места жительства совместно с родителями в жилом помещении, находящемся в собственности родителей (в том числе доля в праве общей собственности на которое принадлежит родителям).

В случае безвозмездной передачи по договору дарения гражданами жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилые помещения) местным исполнительным и распорядительным органам, а военнослужащими - также Министерству обороны Республики Беларусь и другим государственным органам, имеющим воинские формирования и военизированные организации, нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита принимаются в расчет в установленном порядке без учета площади переданных жилых помещений (площади жилых помещений, приходящейся на переданные доли в праве общей собственности на жилые помещения).

При изменении состава семьи гражданина в период осуществления строительства или реконструкции жилого помещения с использованием льготного кредита производится перерасчет полагающейся величины льготного кредита.

При заключении с банком кредитного договора и в случае принятия гражданином-кредитополучателем и (или) членами его семьи, включенными в списки на получение льготных кредитов, обязательства по продаже имеющегося в собственности жилого помещения и по направлению вырученных средств на досрочное погашение льготного кредита расчет нормируемых размеров общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита осуществляется без учета имеющегося в собственности гражданина и (или) членов его семьи жилого помещения. При этом на досрочное погашение направляются вырученные средства в сумме величины льготного кредита, предоставленного на строительство (реконструкцию) общей площади жилого помещения, превышающей нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита, установленные за вычетом общей площади жилого помещения, имеющегося в собственности кредитополучателя и (или) членов его семьи, но не выше оценочной стоимости указанного жилого помещения.

5. Величина льготного кредита исчисляется исходя из размера подлежащей льготному кредитованию общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения, определяемого как разность между нормативом общей площади жилого помещения для кредитополучателя и членов его семьи, рассчитанным в соответствии с пунктом 2 настоящей Инструкции, и общей площадью жилых помещений, указанных в пункте 4 настоящей Инструкции.

Общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности гражданина и членов его семьи (в том числе общая площадь жилых помещений, приходящаяся на принадлежащие гражданину и членам его семьи доли в праве общей собственности на жилые помещения), учитываемая при установлении нормируемых размеров общей площади жилого помещения для расчета величины льготного кредита, уменьшается на норматив общей площади, указанный в пункте 2 настоящей Инструкции, приходящийся на каждого остающегося проживать в принимаемом в расчет жилом помещении члена семьи.

При строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения общей площадью менее норматива общей площади жилого помещения, установленного для определения величины льготного кредита, расчет величины льготного кредита производится в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей Инструкции.

Льготный кредит на приобретение жилого помещения предоставляется в размере наименьшей стоимости приобретаемого жилого помещения, определяемой согласно договору купли-продажи или заключению об оценке (по определению оценочной стоимости) жилых помещений (в отношении жилых помещений в сельских населенных пунктах, приобретаемых постоянно проживающими и работающими в таких населенных пунктах гражданами, и жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 50 тыс. человек и в городах Кобрине, Слуцке, Речице, Светлогорске, приобретаемых многодетными семьями, - с учетом стоимости хозяйственных построек), выдаваемому в установленном законодательством порядке территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, и не должен превышать 90 процентов (для многодетных семей - 100 процентов) рассчитанного в установленном порядке максимального размера кредита, предоставляемого на строительство жилья.

Условные примеры расчета величины льготного кредита приведены согласно приложению 2.

6. Для семьи, имеющей в собственности однокомнатную квартиру, когда в ней остается проживать член семьи кредитополучателя, нормируемый размер общей площади уменьшается на разность между общей площадью однокомнатной квартиры и общей площадью из расчета 36 кв. метров на остающегося проживать. Для семей, постоянно проживающих в сельских населенных пунктах и работающих в них, общая площадь на одного остающегося проживать в однокомнатной квартире в блокированном жилом доме составляет 44 кв. метра.

Условные примеры расчета величины льготного кредита приведены согласно приложению 3.

7. Для граждан, улучшающих жилищные условия с использованием льготного кредита, имеющих в собственности долю в праве общей собственности на жилое помещение, нормируемый размер общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения уменьшается на величину такой доли в праве общей собственности на жилое помещение.

Условный пример расчета величины льготного кредита приведен согласно приложению 4.

8. Для граждан, обладающих в соответствии с частью второй пункта 2 настоящей Инструкции правом на дополнительную площадь жилого помещения, установленные для льготного кредитования нормируемые размеры общей площади жилого помещения увеличиваются на 15 кв. метров.

Условные примеры расчета величины льготного кредита приведены согласно приложению 5.

9. Исключен.

10. Исключен.

11. При изменении состава семьи гражданина в период осуществления строительства (реконструкции) жилого помещения с использованием льготного кредита производится перерасчет полагающейся величины льготного кредита:

при рождении или усыновлении (удочерении) детей, расторжении брака - с даты начала кредитования;

в иных случаях - с момента возникновения оснований с учетом строительной готовности жилого помещения.

Перерасчет величины льготного кредита в период строительства производится как при изменении состава семьи, осуществляющей строительство жилого помещения, так и состава семьи, остающейся проживать в жилом помещении, находящемся в собственности у одного из членов семьи.

Условные примеры расчета величины льготного кредита приведены согласно приложению 6.



Приложение 1
к Инструкции
о порядке определения
величины льготного кредита


Пример 1. Семья из 4 человек полным составом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 4-комнатной квартиры общей площадью 85 кв. метров. Жилое помещение вводится в эксплуатацию с выполнением работ, обеспечивающих полную его готовность к эксплуатации.

Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 80 кв. метров (20 x 4). Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства норматива льготно кредитуемой общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составляет 144 млн. рублей (1,8 x 80).

Пример 2. Семья из 3 человек полным составом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 2-комнатной квартиры общей площадью 55 кв. метров. Жилое помещение вводится в эксплуатацию без выполнения работ, обеспечивающих полную его готовность к эксплуатации.

Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 60 кв. метров (20 x 3). Величина льготного кредита не должна превышать 90 процентов стоимости строительства норматива льготно кредитуемой общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составляет 97,2 млн. рублей (1,8 x 60 x 0,9).

Пример 3. Кредитополучатель, постоянно проживающий и работающий в сельском населенном пункте, составом семьи 4 человека состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и по месту жительства осуществляет строительство одноквартирного жилого дома общей площадью 135 кв. метров с выполнением работ, обеспечивающих полную его готовность к эксплуатации.

Норматив льготно кредитуемой площади строящегося одноквартирного жилого дома определяется из расчета 30 кв. метров на одного члена семьи и составляет 120 кв. метров (30 x 4). Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства норматива льготно кредитуемой общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составляет 216 млн. рублей (1,8 x 120).

Пример 4. Кредитополучатель, постоянно проживающий и работающий в городе с численностью населения 49 тыс. человек, составом семьи 4 человека состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и по месту жительства осуществляет строительство одноквартирного жилого дома общей площадью 120 кв. метров с выполнением работ, обеспечивающих полную его готовность к эксплуатации.

Норматив льготно кредитуемой площади строящегося жилого дома определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 80 кв. метров (20 x 4). Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства норматива льготно кредитуемой общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составляет 144 млн. рублей (1,8 x 80).



Приложение 2
к Инструкции
о порядке определения
величины льготного кредита


Пример 1. Многодетная семья из 5 человек проживает в 2-комнатной квартире общей площадью 45 кв. метров, принадлежащей одному из членов семьи на праве собственности. Семья полным составом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 4-комнатной квартиры общей площадью 85 кв. метров.

Норматив льготно кредитуемой общей площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 100 кв. метров (20 x 5).

Нормируемый размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, составит 55 кв. метров (100 - 45). Величина льготного кредита не должна превышать 95 процентов стоимости строительства нормируемого размера льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составляет 94,05 млн. рублей (1,8 x 55 x 0,95).

Пример 2. Семья из 5 человек проживает в 2-комнатной квартире общей площадью 45 кв. метров, принадлежащей одному из членов семьи на праве собственности. Часть семьи в составе 3 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 65 кв. метров с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации. В занимаемой квартире остаются проживать 2 члена семьи.

Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 60 кв. метров (20 x 3). Норматив общей площади на остающихся проживать в квартире составляет 40 кв. метров (20 x 2). Сверхнормативная площадь составляет 5 кв. метров (45 - 40).

Для семьи кредитополучателя, состоящей из 3 человек, нормируемый размер льготно кредитуемой общей площади строящейся квартиры составит 55 кв. метров (60 - 5). Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства нормируемого размера льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составляет 99 млн. рублей (1,8 x 55).

Пример 3. Семья из 5 человек проживает в 2-комнатной квартире общей площадью 45 кв. метров, принадлежащей одному из членов семьи на праве собственности. Часть семьи в составе 2 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 2-комнатной квартиры общей площадью 51 кв. метр с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации. В занимаемой квартире остаются проживать 3 члена семьи.

Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на каждого члена семьи и составляет 40 кв. метров (20 x 2). Норматив общей площади на остающихся проживать в квартире составляет 60 кв. метров (20 x 3) при фактической общей площади занимаемой квартиры 45 кв. метров.

В данном случае вычитание общей площади не производится. Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства 40 кв. метров, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составляет 72 млн. рублей (1,8 x 40).

Если семья проживает в 3-комнатной квартире общей площадью 64 кв. метра, то при тех же исходных данных размер сверхнормативной площади составит 4 кв. метра (64 - 60). Нормируемый размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, уменьшится на 4 кв. метра и составит 36 кв. метров (40 - 4). Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства нормируемого размера льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составляет 64,8 млн. рублей (1,8 x 36).

Пример 4. Семья из 3 человек полным составом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и приобретает 2-комнатную квартиру общей площадью 53 кв. метра в населенном пункте с численностью населения свыше 50 тыс. человек (кроме городов Кобрина, Слуцка, Речицы, Светлогорска).

Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 60 кв. метров (20 x 3). Величина льготного кредита при приобретении жилого помещения не должна превышать 90 процентов максимального размера кредита, предоставляемого на строительство жилья.

Максимальная величина льготного кредита при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составит 97,2 млн. рублей (1,8 x 60 x 0,9). Льготный кредит предоставляется в размере наименьшей стоимости приобретаемого жилого помещения, определяемой согласно договору купли-продажи или заключению об оценке жилых помещений, выдаваемому в установленном законодательством порядке территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Пример 5. Семья из 5 человек (застройщик, его родители, дочь застройщика, внучка) проживает в 2-комнатной квартире общей площадью 51 кв. метр. Квартира ранее принадлежала на праве собственности застройщику. В течение трех лет до заключения кредитного договора застройщик подарил указанную 2-комнатную квартиру проживающей совместно с ним дочери.

Часть семьи в составе 3 человек (застройщик и родители) состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 82 кв. метра с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации. В занимаемой квартире остаются проживать 2 члена семьи.

Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 60 кв. метров (20 x 3). Норматив общей площади на остающихся проживать в квартире составляет 40 кв. метров (20 x 2). Сверхнормативная площадь составляет 11 кв. метров (51 - 20 x 2). Нормируемый размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, для семьи составляет 49 кв. метров (20 x 3 - 11). Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства нормируемого размера льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости строительства 1 кв. метра в размере 1,8 млн. рублей составляет 88,2 млн. рублей (1,8 x 49).

Пример 6. Семья из 6 человек (супруги, родители одного из супругов, дочь, внучка) проживает в 1-комнатной квартире общей площадью 37 кв. метров, принадлежащей на праве собственности одному из супругов.

Часть семьи в составе 4 человек (супруги, родители одного из супругов) состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 2-комнатной квартиры общей площадью 62 кв. метра с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации.

Одновременно часть семьи (дочь, внучка) состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 1-комнатной квартиры общей площадью 57 кв. метров с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации.

Нормируемый размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, для семьи из четырех человек составляет 43 кв. метра (20 x 4 - 37). Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства нормируемого размера льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости строительства 1 кв. метра в размере 1,8 млн. рублей составляет 77,4 млн. рублей (1,8 x 43).

Нормируемый размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, для семьи из двух человек составляет 40 кв. метров (20 x 2). Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости строительства 1 кв. метра в размере 1,8 млн. рублей составляет 72 млн. рублей (1,8 x 40).

Пример 7. Семья из 5 человек (супруги, сын, двое внуков) проживает в 2-комнатной квартире общей площадью 51 кв. метр, находящейся в собственности супруги. Семья полным составом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 82 кв. метра с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации.

Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 100 кв. метров (20 x 5). Нормируемый размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, составляет 49 кв. метров (20 x 5 - 51). Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства нормируемого размера льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости строительства 1 кв. метра в размере 1,8 млн. рублей составляет 91,8 млн. рублей (1,8 x 51).



Приложение 3
к Инструкции
о порядке определения
величины льготного кредита


Пример 1. Семья из 4 человек проживает в 1-комнатной квартире общей площадью 43 кв. метра, принадлежащей одному из членов семьи на праве собственности.

Часть семьи в составе 3 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 64 кв. метра с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации. В 1-комнатной квартире остается проживать член семьи застройщика.

Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 60 кв. метров (20 x 3). Норматив площади на остающегося проживать в занимаемой 1-комнатной квартире - 36 кв. метров. Сверхнормативная площадь составляет 7 кв. метров (43 - 36).

Нормируемый размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, составит 53 кв. метра (20 x 3 - 7). Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства нормируемого размера льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составит 95,4 млн. рублей (1,8 x 53).

Пример 2. Семья из 5 человек проживает в 1-комнатной квартире общей площадью 43 кв. метра, принадлежащей одному из членов семьи на праве собственности.

Часть семьи в составе 3 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 64 кв. метра с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации. В 1-комнатной квартире остаются проживать 2 члена семьи застройщика.

Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 60 кв. метров (20 x 3). Норматив общей площади на остающихся проживать в занимаемой квартире составляет 40 кв. метров (20 x 2). Сверхнормативная площадь составляет 3 кв. метра (43 - 40).

Нормируемый размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, составит 57 кв. метров (20 x 3 - 3). Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства нормируемого размера льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составляет 102,6 млн. рублей (1,8 x 57).



Приложение 4
к Инструкции
о порядке определения
величины льготного кредита


Пример 1. Семья из 5 человек проживает в 3-комнатной квартире общей площадью 66 кв. метров, каждому члену семьи принадлежит по 1/5 доли в праве общей собственности на квартиру, то есть 13,2 кв. метра. Часть семьи в составе 3 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 72 кв. метра с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации.

Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 60 кв. метров (20 x 3). Поскольку у каждого из членов семьи имеется в собственности по 13,2 кв. метра общей площади жилья, то нормируемый размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, составит 20,4 кв. метра (20 x 3 - 13,2 x 3).

Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства нормируемого размера льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составляет 36,72 млн. рублей (1,8 x 20,4).

Пример 2. Семья из 5 человек (супруг, супруга, родители одного из супругов, дочь) проживает в 3-комнатной квартире общей площадью 46 кв. метров. Молодая семья составом 3 человека (супруг, супруга и дочь) состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 72 кв. метра.

Супругу и супруге принадлежит по 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, в которой они проживают, то есть по 23 кв. метра общей площади.

Норматив льготно кредитуемой площади для молодой семьи составляет 60 кв. метров (20 x 3), а нормируемый размер общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита - 14 кв. метров (60 - (23 + 23).



Приложение 5
к Инструкции
о порядке определения
величины льготного кредита


Пример 1. Семья из 5 человек проживает в 2-комнатной квартире общей площадью 45 кв. метров, принадлежащей одному из членов семьи на праве собственности. Часть семьи в составе 3 человек, включая члена семьи, имеющего право в соответствии с действующим законодательством на дополнительную площадь, состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 72 кв. метра с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации. В занимаемой квартире остаются проживать 2 члена семьи.

Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 60 кв. метров (20 x 3), а с учетом члена семьи, имеющего право на дополнительную площадь, - 75 кв. метров (20 x 3 + 15). Норматив площади на остающихся проживать в занимаемой квартире составляет 40 кв. метров (20 x 2). Сверхнормативная площадь составляет 5 кв. метров (45 - 40).

Нормируемый размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, составит 70 кв. метров (20 x 3 + 15 - 5). Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства нормируемого размера льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составляет 126 млн. рублей (1,8 x 70).

Пример 2. Семья из 5 человек проживает в 2-комнатной квартире общей площадью 45 кв. метров, принадлежащей одному из членов семьи на праве собственности. Часть семьи в составе 3 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 72 кв. метра с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации. В занимаемой квартире остаются проживать 2 члена семьи, включая члена семьи, имеющего право в соответствии с законодательством на дополнительную площадь.

Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 60 кв. метров (20 x 3). Норматив площади на остающихся проживать в занимаемой квартире с учетом члена семьи, имеющего право на дополнительную площадь, - 55 кв. метров (20 x 2 + 15). Сверхнормативная площадь отсутствует (45 - 55). В данном случае вычитание не производится.

Норматив общей площади жилого помещения, подлежащей льготному кредитованию, составит 60 кв. метров (20 x 3). Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составляет 108 млн. рублей (1,8 x 60).



Приложение 6
к Инструкции
о порядке определения
величины льготного кредита


Пример 1. Семья в составе 3 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 68 кв. метров с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации.

Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 60 кв. метров (20 x 3).

В процессе строительства квартиры состав семьи увеличился в связи с рождением ребенка. Норматив льготно кредитуемой площади увеличится на 20 кв. метров и составит 80 кв. метров (60 + 20). Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составляет 144 млн. рублей (1,8 x 80).

Пример 2. Семья в составе 4 человек (супруг, супруга, дочь, сын) проживает в 1-комнатной квартире общей площадью 33 кв. метра, принадлежащей на праве собственности супругу. Семья полным составом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 72 кв. метра с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации.

Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 80 кв. метров (20 x 4). Нормируемый размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, с учетом жилого помещения, находящегося в собственности, составит 47 кв. метров (20 x 4 - 33).

В процессе строительства в результате расторжения брака состав семьи застройщика уменьшился и составил 3 человека. В занимаемой квартире остался проживать супруг, которому принадлежит на праве собственности 1-комнатная квартира, приобретенная им до брака.

Величина льготного кредита рассчитывается с учетом изменения состава семьи. Норматив льготно кредитуемой общей площади составляет 60 кв. метров. Учитывая, что в 1-комнатной квартире остается проживать бывший член семьи, вычитание общей площади не производится. Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составляет 108 млн. рублей (1,8 x 60).

Пример 3. Семья в составе 4 человек проживает в 1-комнатной квартире общей площадью 33 кв. метра, принадлежащей одному из членов семьи на праве собственности. Семья полным составом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 72 кв. метра с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации.

Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 80 кв. метров (20 x 4). Нормируемый размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, с учетом жилого помещения, находящегося в собственности, составит 47 кв. метров (20 x 4 - 33).

В процессе строительства состав семьи изменился в связи со смертью члена семьи и составил 3 человека.

Процент строительной готовности объекта на дату изменения состава семьи составляет 15 процентов.

Нормируемый размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, для семьи составит 30 кв. метров (47 x 0,15 + 27 x 0,85),

где 47 кв. метров - нормируемый размер льготно кредитуемой площади для семьи до изменения ее состава (20 x 4 - 33);

15 процентов - процент строительной готовности жилого помещения на дату изменения состава семьи;

27 кв. метров - нормируемый размер льготно кредитуемой площади на уменьшенный состав семьи (20 x 3 - 33);

85 процентов - оставшаяся часть стоимости строительства жилого помещения до полной его готовности.

Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства нормируемого размера льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств с учетом измененного состава семьи, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составляет 54 млн. рублей (1,8 x 30).

Постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь РБ – смежные документы:

Дополнительно: