Письмо РБ
№ 04-2-02/761 от 05.04.2007. О порядке определения стоимости строительства жилых домов

На основании Указа Президента Республики Беларусь "О некоторых мерах по стабилизации цен (тарифов) в Республике Беларусь" от 19.05.1999 N 285 (с учетом изменений и дополнений) в целях регулирования цен в строительстве и обеспечения единого подхода к определению стоимости строительства жилых домов Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь разъясняет следующее.

Стоимость строительства жилых домов, кроме строительства жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях, определяется на дату формирования цены независимо от источников финансирования и форм собственности в следующем порядке:

стоимость подрядных работ - на основании цены предложения подрядчика-победителя торгов или цены, определенной по результатам переговоров, сформированной в соответствии с Положением о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь 03.03.2005 N 235 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 N 224), независимо от того, необходимо проведение торгов или нет;

стоимость затрат, не входящих в стоимость подрядных работ, но включаемых в стоимость строительства жилого дома, - в порядке, установленном действующими нормативными правовыми актами. К таким затратам относятся:

а) затраты, включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства;

б) затраты, не входящие в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимые на стоимость строительства, к которым относятся:

- затраты на оказание услуг по организации и обеспечению строительства жилого дома (кроме затрат, связанных с выполнением застройщиком своих функций, предусмотренных сводным сметным расчетом стоимости строительства);

- затраты, связанные с отводом земельного участка (кроме затрат по сбору исходных данных, включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства), в том числе получение материалов предварительного согласования места размещения земельного участка, разработка проекта отвода, земельного участка, на оплату аренды земельного участка (земельного налога) в период строительства;

- затраты, связанные с отчислениями на развитие социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры населенного пункта, в размерах, установленных законодательством (строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, передача части жилья в будущем доме исполкому и другие);

- затраты, связанные с оплатой процентов за пользование банковским кредитом на строительство жилого дома;

- другие затраты, относимые на стоимость строительства в соответствии с действующим законодательством;

- налоги, сборы (пошлины) и иные отчисления в доходы соответствующих бюджетов.

Примечание: при строительстве жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой, в стоимость строительства жилого дома включаются только затраты, предусмотренные сводным сметным расчетом стоимости строительства.

Общая стоимость строительства жилого дома определяется путем суммирования перечисленных выше затрат, стоимость которых индексируется в пределах нормативных сроков строительства объекта путем применения прогнозных индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых Министерством экономики Республики Беларусь и доводимых Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь с помесячной разбивкой.

Стоимость строительства жилого дома остается неизменной на весь период строительства за исключением случаев:

- внесения в установленном порядке изменений в проектно-сметную документацию;

- изменения фактического уровня инфляции (статистического индекса стоимости строительно-монтажных работ) по сравнению с годовым прогнозом более 2-х процентных пунктов;

- изменения законодательства о налогах, сборах (пошлинах) и иных отчислениях в доходы соответствующих бюджетов.

Заместитель Министра А.И.НИЧКАСОВ