Постановление Министерства архитектуры и строительства РБ
№ 55 от 01.12.2011. Об утверждении примерной формы договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков
На основании пункта 2 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 5 ноября 2011 г. N 1490 "О порядке и условиях заключения договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков" Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Утвердить примерную форму договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков согласно приложению.
Министр А.И.Ничкасов
Приложение
к постановлению
Министерства архитектуры
и строительства
Республики Беларусь
от 1 декабря 2011 г. N 55
Примерная форма
ДОГОВОР N _____
строительства жилого (нежилого) помещения
в составе организации застройщиков
"__" ____________ 20___ г. _____________________________
(название населенного пункта)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, адрес, данные документа, удостоверяющего
личность гражданина - члена организации застройщиков, или наименование
юридического лица, данные о его госрегистрации, номер и дата свидетельства
члена организации застройщиков)
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Член организации застройщиков", с одной стороны, и
жилищно-строительный потребительский кооператив ______, зарегистрированный
в _________, в дальнейшем именуемый "Кооператив", в лице председателя
правления ________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава _________________________________________,
с другой стороны, вместе именуемые сторонами, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Кооператив за счет средств Члена организации застройщиков
обеспечивает строительство жилого (нежилого) помещения в
_________________________
(этажность, к-во квартир)
жилом доме N _______ по ул. _______________________________________________
(микрорайон _____________________________) в _____________________________,
(название населенного пункта)
состоящего из _________ комнат(ы), общей площадью _____________ кв. метров,
жилой площадью ________________________________________________ кв. метров,
__________________________________________________________________________.
(другие характеристики)
1.2. Распределение жилых (нежилых) помещений осуществляется в порядке
и на условиях, определенных общим собранием Членов организации
застройщиков.
1.3. Общая площадь многоквартирного жилого дома (жилого, нежилого
помещения), в том числе жилая, определяется в соответствии с техническими
нормативными правовыми актами Министерства архитектуры и строительства
Республики Беларусь.
2. Сроки строительства многоквартирного жилого дома (нежилого
помещения)
2.1. Срок начала строительства многоквартирного жилого дома (нежилого
помещения)
________________________ 20_____ г.
(число и месяц прописью)
Срок окончания строительства многоквартирного жилого дома (нежилого
помещения)
________________________ 20_____ г.
(число и месяц прописью)
Нормативный срок продолжительности строительства многоквартирного
жилого дома (нежилого помещения) в соответствии с проектной документацией
составляет ____________________ мес, ввод его в эксплуатацию
________________________ 20_____ г.
(число и месяц прописью)
2.2. Установленный настоящим договором срок ввода в эксплуатацию
многоквартирного жилого дома (нежилого помещения) может продлеваться в
случае, если своевременному исполнению обязательств по договору
препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных
государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях
обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт
терроризма, вооруженный конфликт, другие независящие от сторон
обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на
период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств
продолжается.
2.3. В случае переноса срока ввода многоквартирного жилого дома
(нежилого помещения) в эксплуатацию Кооператив в установленном порядке
уведомляет Члена организации застройщиков об изменении сроков ввода,
причинах и иных связанных с этим изменениях условий договора и в
двухнедельный срок предоставляет Члену организации застройщиков для
подписания дополнительное соглашение к настоящему договору.
3. Стоимость строительства
3.1. Стоимость строительства 1 кв. метра общей (жилой, нежилой)
площади жилого (нежилого) помещения на день заключения договора в текущих
ценах составляет _________ рублей (в базисном уровне цен - _______ рублей).
3.2. Стоимость строительства 1 кв. метра формируется в соответствии с
действующим законодательством с учетом затрат, не входящих в сводный
сметный расчет стоимости строительства, но относимых на нее.
3.3. Цена жилого (нежилого) помещения общей площадью ________________
кв. метров в текущих ценах на день заключения настоящего договора
составляет _____________________ рублей.
3.4. Изменение цены договора, определенной на день его заключения,
допускается в связи с определенным в соответствии с законодательством
ростом (снижением) индексов цен в строительстве в нормативный период
строительства жилого (нежилого) помещения, изменением законодательства об
уплате косвенных налогов, внесением в установленном порядке изменений в
проектно-сметную документацию, если иное не установлено законодательством,
изменением стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин
и механизмов по сравнению с учтенной в договорной цене.
3.5. Дополнительные положения _______________________________________.
4. Порядок расчетов
4.1. Кооператив ежемесячно выдает Члену организации застройщиков
расчетный документ для оплаты стоимости жилого (нежилого) помещения.
4.2. Платежи вносятся до ____ числа месяца, следующего за месяцем
выдачи расчетного документа, на строительство жилого помещения на текущий
(расчетный) банковский счет кооператива N _________ в ____________________
(наименование банка)
код банка _______ УНП ________.
Платежи за счет льготных кредитов проводятся в соответствии с
заключенным кредитным договором.
4.3. Стоимость своевременно оплаченных в ходе строительства объемов
работ и затрат, подтвержденных актами выполненных работ организации,
осуществляющей строительство жилого помещения, не изменяется.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Член организации застройщиков имеет право:
5.1.1. получать от Кооператива информацию о ходе строительства;
5.1.2. знакомиться в процессе и по окончании строительства с
документами, подтверждающими фактическую стоимость строительства жилого
(нежилого) помещения, расходы на оплату услуг Кооператива, а также с
проектной документацией и ее изменениями;
5.1.3. получить от Кооператива документы, необходимые для
государственной регистрации права собственности на жилое (нежилое)
помещение, в течение одного месяца после выполнения обязательства по уплате
цены договора;
5.1.4. по согласованию с Кооперативом посещать место строительства в
установленное застройщиком время, соблюдая при этом требования техники
безопасности;
5.1.5. отказаться при подписании настоящего договора от выполнения в
полном объеме отделочных работ в строящемся жилом (нежилом) помещении;
5.1.6. передавать право на свои паенакопления или на их часть члену
своей семьи, в том числе проживающему с ним совместно, или другому лицу.
Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов,
передается члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);
5.1.7. выйти из организации застройщиков в любое время. При этом
организация застройщиков должна осуществить возврат внесенных денежных
средств или паенакоплений в порядке, установленном Советом Министров
Республики Беларусь. Иные взносы возврату Члену организации застройщиков,
не являющемуся собственником жилого (нежилого) помещения, не подлежат.
5.2. Член организации застройщиков обязан:
5.2.1. вносить паевые взносы на строительство жилого (нежилого)
помещения в размерах, порядке и сроки, которые предусмотрены в настоящем
договоре, а также членские взносы;
5.2.2. представлять подтверждающие документы (решение местного
исполнительного и распорядительного органа (организации) о начислении
субсидии, выделении льготного кредита, копию решения местного
исполнительного и распорядительного органа (организации) о начислении
субсидии, включении в списки на получение льготного кредита) при
строительстве с использованием субсидий или привлечением льготного кредита
и иных форм государственной поддержки;
5.2.3. в срок не позднее месяца после утверждения Члена организации
застройщиков в списках льготного кредитования заключить с кредитующим
банком кредитный договор;
5.2.4. соблюдать предусмотренный законодательством порядок обращения
по вопросам строительства жилого (нежилого) помещения в период гарантийных
сроков эксплуатации жилого дома;
5.2.5. заключить договор на техническое обслуживание жилых (нежилых)
помещений, а также со специализированными организациями на предоставление
отдельных видов коммунальных услуг.
5.3. Кооператив имеет право:
5.3.1. требовать от Члена организации застройщиков перечисления
средств на строительство жилого (нежилого) помещения на условиях,
определенных в настоящем договоре;
5.3.2. требовать расторжения договора в случае невнесения Членом
организации застройщиков платежей в полном объеме, предусмотренных в
настоящем договоре, в течение двух периодов подряд.
5.4. Кооператив обязан:
5.4.1. ознакомить Члена организации застройщиков с документами по
строительству жилого (нежилого) помещения, порядком обращения по вопросам
строительства жилого (нежилого) помещения, порядком рассмотрения претензий
в период гарантийных сроков его эксплуатации;
5.4.2. обеспечить за счет средств Члена организации застройщиков
(кредитов, иных источников финансирования) в срок, указанный в настоящем
договоре, строительство жилого (нежилого) помещения в соответствии с
проектной документацией;
5.4.3. организовать непрерывный процесс финансирования строительства
жилого (нежилого) помещения, контролировать поступление средств на
строительство, обеспечить информирование Члена организации застройщиков по
всем вопросам заключения и исполнения настоящего договора, контролировать
исполнение обязательств по договору;
5.4.4. предъявить Члену организации застройщиков обоснованный
расчет-справку стоимости жилого (нежилого) помещения в течение месяца со
дня утверждения комиссией акта о приемке дома в эксплуатацию;
5.4.5. уведомить Члена организации застройщиков о вносимых изменениях
в проектную документацию, в случае если они повлекут увеличение или
уменьшение цены жилого (нежилого) помещения или иных качественных его
показателей, не позднее чем за две недели до внесения таких изменений и
дополнений;
5.4.6. обеспечить государственную регистрацию многоквартирного жилого
дома в установленном порядке;
5.4.7. передать Члену организации застройщиков в течение одного месяца
после уплаты им цены договора необходимые документы для оформления права
собственности на жилое помещение;
5.4.8. обеспечивать сохранность установленного оборудования до
передачи жилого помещения Члену организации застройщиков.
6. Изменение, дополнение и расторжение договора
6.1. Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при
обоюдном согласии сторон и оформляются дополнительным соглашением.
6.2. В случае, предусмотренном подпунктом 5.3.2, и при невыполнении
подпункта 5.4.2 пункта 5 настоящего договора стороны вправе требовать его
досрочного расторжения.
Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один месяц в
письменной форме (заказным письмом с уведомлением).
В недельный срок со дня получения уведомления сторонами составляется
акт о расторжении договора. Договор считается расторгнутым после подписания
сторонами данного акта. В случае отказа Члена организации застройщиков
подписать акт о расторжении договора застройщик вправе по истечении
недельного срока от отказа либо неполучения ответа в установленный срок
расторгнуть договор в одностороннем порядке, проинформировав об этом вторую
сторону в трехдневный срок.
6.3. При досрочном расторжении настоящего договора Кооператив обязан
произвести возврат полученных от Члена организации застройщиков средств в
порядке, установленном постановлением Совета Министров Республики Беларусь.
7. Ответственность сторон
7.1. За несвоевременное внесение Членом организации застройщиков
платежей, предусмотренных в настоящем договоре, он уплачивает Кооперативу
неустойку (пеню) в размере ____ процента от суммы просроченного платежа за
каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения
о расторжении договора.
Данные меры ответственности не распространяются на Членов организации
застройщиков в части льготных кредитов, субсидий, иных форм государственной
поддержки.
7.2. При вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передаче
жилого (нежилого) помещения или необходимых документов с нарушением сроков,
установленных в настоящем договоре, Кооператив несет ответственность перед
Членом организации застройщиков в соответствии с законодательством.
7.3. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное
неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием
подтвержденного решением суда или иных уполномоченных государственных
органов чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях
обстоятельства (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт
терроризма, вооруженный конфликт, другие независящие от сторон
обстоятельства.
7.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.
8. Дополнительные условия
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и
действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
9.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для
каждой из сторон.
9.3. Адреса и реквизиты сторон.
Член организации застройщиков Кооператив
Для физического лица ________________________________
________________________________________ (наименование Кооператива)
(фамилия, имя, отчество гражданина -
Члена организации застройщиков)
_______________________________________ Юридический адрес ______________
(место жительства, данные документа,
удостоверяющего личность)
Член организации застройщиков __________
(подпись)
Для юридического лица Счет N _________________________
________________________________________ в отделении банка
(наименование юридического лица) ________________________________
Юридический адрес ______________________ Код ОКПО _______________________
Счет N _________________________________ УНП ____________________________
в отделении банка ______________________
Код ОКПО _______________________________
УНП ____________________________________
Член организации Председатель
застройщиков ___________________________ Кооператива ____________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.Постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь РБ – смежные документы:
- № 54 - 2011 год. О признании утратившими силу некоторых постановлений Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь и отдельного структурного элемента постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь по вопросам расчета одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений
- № 51 - 2011 год. О некоторых вопросах по определению сметной стоимости строительства объектов
- № 50 - 2011 год. О внесении изменений и дополнений в постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29 апреля 2011 г. N 13
- № 49 - 2011 год. Об установлении уровня рентабельности
- № 48 - 2011 год. Об установлении формы дефектного акта на гарантийный ремонт, справки о стоимости выполненных работ и затратах и утверждении Инструкции о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт