Постановление Министерства архитектуры и строительства РБ
№ 30 от 27.05.2011. О внесении изменений и дополнений в Инструкцию о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете

Зарегистрировано в НРПА РБ 17 июня 2011 г. N 8/23785

На основании подпункта 5.31 пункта 5 Положения о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. N 973 "Вопросы Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь", Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести в Инструкцию о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденную постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14 мая 2007 г. N 10 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., N 147, 8/16623; 2009 г., N 43, 8/20347; 2010 г., N 158, 8/22491; N 312, 8/23080), следующие изменения и дополнения:

1.1. в пункте 2 слова "инвестора на новое строительство" заменить словами "на возведение, реставрацию";

1.2. пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Бухгалтерский учет затрат на возведение, реставрацию, реконструкцию (далее - строительство) осуществляется заказчиком, застройщиком.";

1.3. в пункте 5:

в части первой:

абзац второй исключить;

абзацы третий - девятый считать абзацами вторым - восьмым соответственно;

абзац второй изложить в следующей редакции:

"объект учета (часть объекта строительства) - каждое отдельно строящееся здание, сооружение, инженерные сети и другие объекты, стоимость строительства которых выделена в составе сводного сметного расчета и на строительство которых составлена объектная смета, а также встроенные и пристроенные объекты;";

абзац пятый изложить в следующей редакции:

"стоимость объекта учета - совокупность затрат на строительство, отраженных в бухгалтерском учете и образующих первоначальную стоимость объекта учета;";

абзац седьмой исключить;

абзац восьмой считать соответственно абзацем седьмым;

из абзаца седьмого слово "(реконструкция)" исключить;

часть вторую после слова "Термины:" дополнить словами "строительная деятельность (строительство)", "возведение", "реконструкция", "реставрация", "объект строительства",";

1.4. пункт 6 изложить в следующей редакции:

"6. В целях полного и достоверного формирования стоимости объекта строительства затраты на строительство в бухгалтерском учете подразделяются на затраты, увеличивающие стоимость объектов учета, и затраты, не увеличивающие их стоимость.";

1.5. в части третьей пункта 7:

из абзаца второго слово "инвестором," исключить;

в абзаце пятом слова "организации и обеспечению строительства" заменить словами "договору об оказании инженерных услуг";

1.6. в пункте 8:

часть первую изложить в следующей редакции:

"8. По способу включения затраты, увеличивающие стоимость объекта учета, делятся на затраты прямые и косвенные.";

в частях второй и третьей слово "строительства" заменить словом "учета";

1.7. в части третьей пункта 9 слова "(далее - строительные работы)" заменить словами "(далее, если не установлено иное, - строительные работы)";

1.8. в пункте 11:

в части первой слова "незавершенного строительства" заменить словами "объекта незавершенного капитального строительства";

в части второй слово "полного" заменить словом "окончания";

первое предложение части третьей после слова "незавершенного" дополнить словом "капитального";

1.9. пункт 12 изложить в следующей редакции:

"12. Аналитический учет затрат по объекту незавершенного капитального строительства ведется по каждому объекту учета, а именно:

по части объекта основного назначения;

по части объекта вспомогательного и обслуживающего назначения;

по части объекта энергетического хозяйства;

по части объекта транспортного хозяйства и связи;

по наружным сетям и сетям водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения и др.;

по благоустройству и другим объектам.";

1.10. в части второй пункта 13 слова "по стройке" заменить словами "без распределения по объектам учета, за исключением указанных в пункте 34 настоящей Инструкции";

1.11. из пункта 14 исключить слово ", реконструкцию";

1.12. в пункте 15:

в подпункте 15.6:

слово "нормативов" заменить словом "норм";

дополнить подпункт частью второй следующего содержания:

"Обоснованность произведенных затрат подтверждается экономическими расчетами, произведенными соответствующими специалистами застройщика (инженерами, экономистами). Решение о включении затрат в стоимость объекта учета принимается руководителем застройщика или иным уполномоченным им лицом.";

подпункт 15.7 изложить в новой редакции:

"15.7. при финансировании работ, выполняемых хозяйственным способом, за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, государственных целевых бюджетных и внебюджетных фондов основанием для получения указанных средств является акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме, установленной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29 апреля 2011 г. N 13 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г., N 61, 8/23671), составленный в базисных ценах, и бухгалтерская справка о сумме фактически произведенных затрат в разрезе статей затрат.";

1.13. в пункте 18:

абзац четвертый после слов "строительных работ" дополнить словами "на объекте строительства";

часть третью после слова "приобретенный" дополнить словами "или произведенный";

1.14. в пункте 21:

абзацы пятый, шестой исключить;

дополнить пункт частями второй и третьей следующего содержания:

"По каждому факту передачи материалов заказчика передающая организация обязана письменно уведомить получающую организацию об основаниях и цели передачи, а также подтвердить принадлежность передаваемых материалов к материалам заказчика.

При передаче материалов заказчика для производства работ на объекте, работы по строительству которого не облагаются налогом на добавленную стоимость или облагаются налогом на добавленную стоимость частично (например, при наличии в жилом доме встроенно-пристроенных помещений), передающая организация обязана уведомить получающую организацию о ставке налога на добавленную стоимость, по которой заказчиком был уплачен налог при приобретении этих материалов.";

1.15. пункт 26 изложить в следующей редакции:

"26. Передача оборудования, требующего монтажа, подрядчику для проведения работ по монтажу отражается у заказчика по дебету счета 07 "Оборудование к установке", субсчет "Оборудование, переданное для монтажа" в корреспонденции с кредитом счета 07 "Оборудование к установке" и оформляется накладными, формы которых утверждены постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 18 декабря 2008 г. N 192. По каждому факту передачи оборудования, требующего монтажа, заказчик обязан письменно уведомить подрядчика об основаниях и цели передачи.";

1.16. в пункте 32 слова "основного объекта строительства" заменить словами "части объекта основного назначения";

1.17. в части первой пункта 33:

слова "по стройке" исключить;

слова "объектам строительства" заменить словами "объектам учета";

1.18. пункт 34 изложить в следующей редакции:

"34. После приемки объекта строительства в эксплуатацию в установленном порядке и утверждения акта установленной формы формируется стоимость соответствующих частей объекта строительства в бухгалтерском учете.

Стоимость частей объекта основного назначения (в том числе встроенных, пристроенных), а также стоимость технологического оборудования по объектам промышленного назначения формируется путем суммирования прямых и косвенных затрат (доли косвенных затрат). Стоимость иных объектов учета, в том числе стоимость оборудования по объектам жилищно-гражданского назначения, формируется путем суммирования прямых затрат.";

1.19. пункт 35 изложить в следующей редакции:

"35. Встроенные, пристроенные части объекта основного назначения, а также части объекта неосновного назначения (трансформаторные подстанции, котельные, компрессорные, насосные станции и другие) отражаются в учете как введенные в эксплуатацию не ранее ввода части объекта основного назначения.";

1.20. в пункте 37:

из части первой слово "инвестор," исключить;

часть вторую изложить в следующей редакции:

"Стоимость наружных инженерных сетей и сооружений не увеличивает учетную стоимость части объекта основного назначения.";

1.21. в части первой пункта 38 слова "формы С-17а, утвержденный постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 11 апреля 2005 г. N 13" заменить словами "по форме, установленной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь";

в части второй слова "формы ОС-1, утвержденный постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 8 декабря 2003 г. N 168" заменить словами "по форме, утверждаемой Министерством финансов Республики Беларусь";

1.22. в пункте 40:

в части первой слова "объектам, выделенным в составе стройки и" заменить словами "объектам учета,";

в части второй слова "основных объектов, входящих" заменить словами "части объекта основного назначения, входящей";

1.23. в части первой пункта 41:

в первом предложении слова "основного объекта строительства" заменить словами "части объекта основного назначения";

во втором предложении слова "объекту строительства" заменить словами "объекту учета";

1.24. в части второй пункта 42 слова "подрядной строительной организации, осуществляющей" заменить словами "подрядчика, осуществляющего";

1.25. в пункте 43:

абзац второй изложить в следующей редакции:

"расходы по сносу и охране объекта, прекращенного строительством, кроме случаев, когда работы по сносу и охране объекта производятся новым заказчиком в целях возведения или реконструкции объекта и предусмотрены сводным сметным расчетом;";

в абзаце пятом слова "инвестора, заказчика (застройщика)" заменить словами "заказчика, застройщика";

1.26. в части первой пункта 45:

после слов "пусковых комплексов" дополнить словами ", очередей строительства";

1.27. пункт 47 изложить в следующей редакции:

"47. Затраты на оплату услуг инженера (инженерной организации) включаются в учетную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов в составе прочих работ и затрат.";

1.28. в пункте 48:

слово "инвестора" исключить;

слова "основного объекта строительства" заменить словами "части объекта основного назначения";

1.29. в пункте 49 слова "инвестор (дольщик)" в соответствующих числе и падеже заменить словами "третье лицо (в том числе дольщик)" в соответствующих числе и падеже, слова "капитальными вложениями" заменить словами "вложениями во внеоборотные активы";

1.30. в пункте 50:

слова "инвесторов (дольщиков)" заменить словами "третьих лиц (в том числе дольщиков)";

слово "заказчик" заменить словом "застройщик";

1.31. пункт 51 изложить в следующей редакции:

"51. Принятие на учет объекта (части объекта) лицом, осуществляющим строительство в качестве дольщика, производится на основании оформленного заказчиком, застройщиком акта приемки-передачи объекта долевого строительства и акта на передачу затрат, произведенных при создании объекта, с указанием в последнем следующей информации: наименование объекта учета; сумма фактических затрат по строительству; процент долевого участия; сумма фактических затрат, приходящихся на долю третьих лиц (дольщиков); НДС, приходящийся на долю третьих лиц (дольщиков); сумма оплаты по договору; сумма затрат по строительству в пределах суммы договора; НДС, приходящийся на долю третьих лиц (дольщиков) в пределах суммы договора; переоценка (справочно).";

1.32. из пункта 52 слово "инвестор," исключить;

1.33. в пункте 53:

в части первой слова "объекта основных средств формы ОС-1" заменить словами "основных средств по форме, установленной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 22 апреля 2011 г. N 23 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г., N 56, 8/23625)";

в части второй слова "капитальные вложения" заменить словами "вложения во внеоборотные активы";

1.34. часть вторую пункта 55 изложить в следующей редакции:

"Лицо, осуществляющее строительство в качестве дольщика, на основании акта на передачу затрат, произведенных при создании объекта, оформленного в соответствии с пунктом 51 настоящей Инструкции, стоимость инженерных сетей, сооружений и благоустройства, переданных эксплуатирующим организациям, отражает в своем бухгалтерском учете записью по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" в корреспонденции с кредитом счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" и одновременно по дебету счета 83 "Добавочный фонд" в корреспонденции с кредитом счета 08 "Вложения во внеоборотные активы.";

1.35. из пункта 56 второе предложение исключить;

1.36. пункт 58 изложить в следующей редакции:

"58. Передача заказчиком, застройщиком фактических затрат по строительству объекта лицу, осуществляющему строительство в качестве дольщика, отражается записями по дебету счета 86 "Целевое финансирование" в корреспонденции с кредитом счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" и одновременно по дебету счета 83 "Добавочный фонд" с кредитом счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" на сумму произведенных переоценок и дебету счета 86 "Целевое финансирование" с кредитом счета 18 "Налог на добавленную стоимость" на сумму НДС, приходящегося на его долю.";

1.37. из пункта 59 слова "инвестора", "инвестору" исключить;

1.38. дополнить Инструкцию главой 7 следующего содержания:

ГЛАВА 7 БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ЗАТРАТ ЗАКАЗЧИКА, ЗАСТРОЙЩИКА ПО СНОСУ ОБЪЕКТОВ

63. В учетную стоимость объекта строительства затраты по сносу включаются с учетом норм, установленных пунктом 43 настоящей Инструкции.

64. Учет всех видов затрат и стоимости работ по сносу объекта недвижимости (в том числе основных средств) производится по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" или 97 "Расходы будущих периодов".

65. Основанием для списания с учета объектов, предназначенных для сноса, а также объектов незавершенного строительства, подлежащих сносу в связи со строительством, является государственная регистрация прекращения существования недвижимого имущества в соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 87, 2/882).

66. В бухгалтерском учете остаточная стоимость объектов, подлежащих сносу, списывается с кредита счета 01 "Основные средства" в дебет счета 08 "Вложения во внеоборотные активы", относится к расходам по подготовке территории строительства и по технологической структуре затрат на строительство включается в состав прочих работ и затрат.

67. Стоимость объектов недвижимости, приобретенных под снос по договору купли-продажи и расположенных на земельном участке, отведенном временно (на условии аренды или безвозмездного пользования) или постоянно (на условии аренды с правом последующего выкупа или в собственность) в целях осуществления строительства, учитывается по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" как прочие работы и затраты, увеличивающие учетную стоимость нового объекта.";

1.39. из приложения к этой Инструкции слово ", реконструкцию" исключить.

2. Настоящее постановление вступает в силу с первого числа месяца, следующего за месяцем его официального опубликования.

Министр А.И.Ничкасов

СОГЛАСОВАНО
Министр финансов
Республики Беларусь
        А.М.Харковец
27.05.2011